有些问题想明确一下：
1、你与开发商合作的方式是什么，你的权益是什么？开发商能否单独处分该部分不动产？该部分转让的是土地使用权，还是房产？
2、根据《土地登记办法》，预告登记期间（3个月），未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记预。若登记权人在期间内未申请变更登记的，预告登记失效。
3、若达到土地转让条件的，在建工程转让是可以转让的。在建工程转让时，相关的证照是可以更名的。
4、预登记的部分的权利在预登记期间不能转让，因此不存在义务承接的问题；若未登记部分可以单独转让的，同样也无需承接开发商与第三方的义务。
5、若以收购项目公司的方式收购在建工程，则须承接开发商的义务。
以上供参考！
